Apto 1001 Edificio Bahía Alta + 4 garajes y 2 útiles
Carrera 13 # 4B Sur – 75, El Poblado · Edificio Bahía Alta P.H. · Medellín, Colombia
Próximamente en recaudo: unidad de gran formato en remate estatal — un apartamento de 361,99 m² en el piso 10 más cuatro (4) garajes en el sótano 2, dos de ellos con cuarto útil integrado (áreas entre 13,75 y 21,70 m²). El edificio, de 30 pisos, cuenta con piscina, gimnasio, sauna, turco, salón social y vigilancia privada. Estructura en concreto, fachada en ladrillo con pañete y pintura, y cubierta impermeabilizada. Los acabados internos se reportan en estado regular (no fue posible el acceso durante el avalúo), lo que explica el descuento y define nuestro plan de adecuación antes de la venta. Números del negocio: la unidad completa (apartamento + 4 garajes) tiene avalúo comercial de $2.666,8 millones y su precio base de subasta es $1.777,6 millones — un 33% por debajo del avalúo. El apartamento por sí solo tiene avalúo catastral de $1.464 millones (vigencia 2026). Está actualmente arrendado, lo que facilita la tenencia durante el saneamiento; el bien es de origen lícito verificado y su proceso jurídico está al 100%. Estamos cerrando la debida diligencia. Vota si quieres que esta salga primero y crea una alerta para entrar apenas abra el recaudo.
Ficha del inmueble
Inmuebles incluidos (5)
Esta oportunidad es una unidad completa: todos los inmuebles se subastan y escrituran juntos.
| Inmueble | Matrícula | Área privada | Avalúo comercial iValor de mercado del inmueble según el avalúo que hizo un perito para el vendedor. Es la referencia para saber cuánto vale hoy y cuánto descuento tiene el precio base de la subasta. | Avalúo catastral iValor que el catastro de la ciudad le asigna al inmueble para cobrar el impuesto predial. Suele ser bastante menor que el valor comercial; el soporte oficial es el certificado catastral o el recibo del predial. | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 001-861435 | 361,99 m² | $2.432.435.968 COP | $1.463.744.000 COP | Piso 10 |
| Garaje con cuarto útil | 001-861454 | 21,7 m² | $67.428.333 COP | $25.992.000 COP | Sótano 2 |
| Garaje con cuarto útil | 001-861455 | 19,75 m² | $74.903.333 COP | $28.592.000 COP | Sótano 2 |
| Garaje | 001-861478 | 14,57 m² | $46.000.000 COP | $22.094.000 COP | Sótano 2 |
| Garaje | 001-861479 | 13,75 m² | $46.000.000 COP | $22.094.000 COP | Sótano 2 |
| Total (5) | $2.666.767.634 COP | $1.562.516.000 COP | |||
Avalúos reportados por el vendedor. El soporte oficial del catastral es el certificado catastral o el recibo de predial.
Reglas de esta compra
Condiciones del proceso de remate, claras desde el inicio.
Ubicación
Carrera 13 # 4B Sur – 75, El Poblado · Edificio Bahía Alta P.H. · Medellín, Colombia
Cronograma de la subasta
Aquí informamos cada hito, incluido el resultado: si ganamos o no la puja.
Estudio de títulos y modelo financiero en curso. Pronto abrirá el recaudo.
Ya puedes invertir en esta propiedad. Meta: $1.990.942.211 COP.
Consignamos la garantía que exige el proceso para poder pujar. Sin esto no hay subasta.
Nos registramos en el proceso, cargamos los documentos y pasamos las validaciones de la entidad que subasta.
Pujamos hasta nuestro tope máximo publicado. Aquí se define si ganamos.
Te contamos de inmediato si ganamos o no. Si ganamos: escrituración, adecuación y venta. Si no: 70% de vuelta en 3 días hábiles y 30% al liberarse la garantía.
Reunimos el capital de los inversionistas. Cuando se complete la meta, arrancamos el proceso del remate.
Modelo financiero detallado
El negocio en números (aprox.) iTres panoramas de venta: pesimista (el avalúo del vendedor), conservador y optimista. Costos calculados con la compra estimada. Cifras estimadas, no garantizadas.
Cifras estimadas — pueden variar al cerrar la compra y la debida diligencia.
La utilidad se reparte entre los inversionistas según su participación. Ninguna cifra está garantizada.
¿A dónde va cada peso de la venta?
Escenario conservador: venta por $3.066.782.779. La utilidad neta se reparte 80% inversionistas / 50% Subastup.
Esta propiedad no está en etapa de recaudo. Explora otras oportunidades en el portafolio.
Ver oportunidades activasSalvedad: Subastup actúa únicamente como intermediario particular: conecta a los interesados con inmuebles que salen a subasta y acompaña la comercialización. No es el vendedor de los inmuebles ni representa a las entidades que los subastan, no es una entidad financiera vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia y no garantiza rentabilidades ni el resultado de las subastas. Subastup no hace recaudo directo de dinero en ningún momento.